Envisagez-vous d’aménager votre logement sans pour autant perdre d’espace ? Vous désirez créer des pièces supplémentaires ? L’aménagement des combles est une excellente alternative pour élargir la surface de votre bâtisse. Comment aménager ses combles ? Pour en savoir davantage, lisez les prochaines lignes de cet article.
Vos combles sont-ils aménageables ?
Voici quelques critères auxquels doivent répondre vos combles pour qu’ils soient désignés « aménageables » :
- l’espace doit avoir une hauteur minimum de 1,80 m sous plafond. La hauteur d’une pièce à vivre classique doit être comprise entre 2,20 m et 2,50m ;
- le toit doit avoir une pente de 30° au minimum. Notons que la pente idéale avoisine 45°, afin d’optimiser l’espace de vie. Lorsque la pente est inférieure à 35°, nous vous recommandons de la changer, voire de surélever votre logement ;
- vous disposez d’une charpente traditionnelle : lorsque la charpente est traditionnelle, il est possible de songer aux travaux puisque sa base est bien édifiée pour soutenir un plancher pré-dimensionné afin de supporter de probables charges d’aménagement.
Alors, si vos combles ne respectent pas ces caractéristiques, il s’agit de combles perdus ou non aménageables. Pour les rendre aménageables, il faudra changer la charpente, surélever le logement et modifier l’inclinaison du toit. N’oubliez cependant pas de faire une demande de permis de construire.
Aménagement des combles : que doit-on respecter ?
L’aménagement des combles est encadré par quelques normes qui portent sur les points suivants :
- hauteur sous plafond : si la hauteur sous plafond de vos combles est inférieure à 1,80 m, elle n’a aucun effet sur votre surface habitable. Aucune démarche n’est dans ce cas à envisager auprès de la mairie ;
- ouverture des fenêtres : si de nouvelles fenêtres sont créées, le POS (plan d’occupation des sols) de chaque ville exige le respect d’une certaine distance entre celles-ci. Tournez-vous vers votre mairie sur les distances en vigueur dans votre commune ;
- déclaration des travaux : il est obligatoire de déclarer les travaux auprès de la mairie lorsque l’aménagement engendre entre 5 et 40 m² d’espace habitable supplémentaire. En outre, si l’aménagement entraîne le changement de la façade de votre logement, vous êtes obligé de déclarer les travaux ;
- permis de construire : il vous faut un permis de construire lorsque l’aménagement réalisé occupe une surface totale de 150 m² ou si l’espace vivable complémentaire est supérieure à 40 m² ;
- collaboration avec un architecte : vous devez recourir à un architecte lorsque l’aménagement de vos combles élargit la surface habitable de votre logement à plus de 150 m² ;
- autorisation des Bâtiments de France : si votre maison est située dans une zone protégée, une autorisation délivrée par l’architecte des Bâtiments de France et un permis de construire sont requis avant tous travaux d’aménagement.
Combien coûte l’aménagement des combles ?
Le prix de l’aménagement des combles est compris entre 500 € et 1500 € le m², toutes taxes comprises. Selon l’ampleur des travaux réalisés on a affaire à un :
- aménagement léger : 500 à 900 € le m², toutes taxes comprises, lorsque vous réalisez les travaux d’isolation, lorsque vous créez ou changez les cloisons en placo, lorsque vous recouvrez le sol ou les murs, aménagez la fenêtre de la toiture ou encore rénovez légèrement le système électrique ;
- aménagement complet : 900 à 1500 € le m² toutes taxes comprises, pour des travaux d’isolation, de création ou de changement de cloisons en placo, des fenêtres de la toiture, de renouvellement du dispositif électrique et celui de la plomberie et enfin de création de douche.
Prix de l’aménagement des combles : bon à savoir
Il est important de penser à vérifier certains points importants afin d’établir son budget et ne pas avoir de mauvaises surprises :
- étant donné que l’aménagement des combles élargit votre espace vivable, retenez que vos impôts aussi seront sujets à une augmentation ;
- si vous aménagez vos combles et optimisez en même temps leur isolation dans un logement âgé de 2 ans, il vous est possible, sous certaines conditions, de bénéficier d’un crédit d’impôt ;
- vous êtes également éligible à d’autres subventions financières. Ces derniers peuvent diminuer le coût de l’aménagement de vos combles. Il s’agit entre autres de l’éco-prêt à taux zéro, la réduction de taxe foncière, la TVA à taux réduit, etc. ;
- si vous devez modifier la pente de la toiture de votre logement, il est possible d’alléger la facture globale en faisant une demande de réutilisation des tuiles ;
- voici les travaux à réaliser pour aménager vos combles : isolation de la surface vivable, apport d’une source de lumière, alimentation en eau, réalisation des fenêtres de la toiture, etc.
Toutes les infos sur l’aménagement des combles :
- Les points à surveiller avant d’aménager les combles
- Isolation des combles : comment l’optimiser ?
- Quel le prix de l’aménagement des combles ?