Vous êtes propriétaire d’un logement avec des combles ? Vous envisagez d’aménager vos combles pour élargir l’espace habitable ? Excellente idée ! Mais avez-vous une idée de comment aménager ses combles ? Connaissez-vous le coût de l’aménagement de combles ?
Combien coûte l’aménagement de combles au m² ?
Aménager des combles coûte entre 350 € et 1200 € le m², soit en moyenne 600 le m², y compris la main-d’œuvre. En effet, un aménagement des combles simple vaut 350 € voire 600 € le m². Par contre, celui clés en main équivaut à 550 € voire 1200 € le m².
Ce coût est influencé par certains paramètres dont les principaux sont le type et la surface. Cependant, il convient de déterminer d’autres facteurs tels que le nombre et le type de pièces, la hauteur des combles et la qualité des prestations.
Bon à savoir : avant d’entamer les travaux d’aménagement de combles, assurez-vous que ces derniers aient une hauteur de 1,80 m au minimum.
Comment aménager ses combles ?
L’aménagement des combles requiert l’intervention d’un spécialiste car la concrétisation d’un tel projet est chose délicate. Ce dernier dépend en effet de l’état des combles existants, lequel engendre des travaux de modification du toit. Etant donné que ces travaux varient d’une demeure à une autre, nous ne les aborderons pas ici. Voici les étapes principales d’une rénovation pour aménager ses combles :
- la réalisation de planchers : juste après la probable modification du toit, la réalisation d’un plancher fixe, uniforme et correctement plane est l’étape qui suit. Cette étape est en effet primordiale car sans elle garantit la sécurité des artisans. De plus, elle participe au maintien des éléments structurels indispensables que sont les cloisons, les doublages ou l’isolation. Les solives sous-tendent le plancher dont la surface est déterminée par un spécialiste ou un architecte. Très souvent, le plancher est conçu en OSB ou en Fermacell ;
- la préparation de la structure : la prochaine étape consiste à réaliser l’isolation et si possible reprendre certaines zones structurelles qui permettront de garder le plafond. Il est conseillé d’intégrer les fenêtres de la toiture en même temps avant d’isoler, puisque l’on accède plus facilement à la charpente. L’installation de l’accès et l’ouverture d’une trémie, en cas de nécessité sont aussi envisageables ;
- les réalisations techniques : avant d’achever les travaux, les circuits électriques et les conduites sanitaires doivent être préparés afin de les cacher dans l’isolation. Après avoir procédé au revêtement et réalisé les joints, l’électricité et la plomberie sont achevées. Si le projet stipule la création d’une salle de bain, cette dernière doit être créée à cette étape, avant que les finitions ne soient enclenchées sur le reste de la surface ;
- l’étape de la finition : lorsque tous les travaux techniques sont réalisés et que l’architecte a procédé à une vérification, les travaux de finition peuvent être effectués. Les autorités compétentes peuvent aussi procéder à l’inspection. A cette étape, le chantier paraît plus clair et il est donc temps de mettre la peinture, de revêtir les sols et mettre les éléments pour une transformation du chantier en un lieu confortable.
Aménagement des combles : quelles aides et subventions pour payer moins ?
Des subventions ne sont pas accessibles dans le cas de l’aménagement des combles. Toutefois, grâce aux travaux qu’il implique (l’isolation des combles par exemple), vous pouvez bénéficier des aides financières.
MaPrimeRénov’ pour l’isolation des combles aménageables
Le montant de cette aide varie en fonction du niveau de revenus du ménage. Gérée par l’Agence nationale pour l’Amélioration de l’Habitat (ANAH), elle est comprise entre 7 € et 25 € le m² d’isolant posé. Pour être éligible à cette aide, votre logement doit dater de 2 ans et vos travaux doivent être réalisés par un spécialiste certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
L’Éco prêt à taux zéro pour aménager vos combles
Vous avez la possibilité d’emprunter auprès des banques partenaires le montant nécessaire à la réalisation de vos travaux d’isolation et ce, sans payer d’intérêts. Toutefois, ce prêt ne s’applique qu’aux travaux d’isolation et non à l’aménagement des combles dans son entièreté.
L’exonération de la TVA pour rénover vos combles
Lorsque vos travaux sont réalisés par un professionnel RGE, vous êtes éligible à 2 taux de TVA : une réduction de 5,5 % de la TVA pour les améliorations énergétiques et 10 % dans le cadre de la rénovation.
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